At finde drømmeboligen kan være en lang og omstændelig proces. Fra du begynder de indledende overvejelser om at købe ny bolig, til du sætter underskriften på købskontrakten, kan der let gå mange måneder.
Det kan let virke uoverskueligt at danne sig et overblik over, hvordan processen skal grise an. Derfor har vi hos Erhvervsindsigt valgt at lave en vejledning til dig, som skal købe ny bolig og i selvsamme proces skal optage et boliglån.
Først skal du gøre op med dig selv, hvilken slags bolig du gerne vil have. Skal det være en ejerlejlighed, parcelhus eller noget helt tredje? Der er forskellige fordele og ulemper ved de forskellige boligtyper; vi anbefaler, at du i fællesskab med din partner gennemgår, hvad I vægter højest.
Overvej boligens placering – og kig på den
Efter at have besluttet dig for hvor boligen skal ligge, kan du gå videre til at gøre dig overvejelser om beliggenheden. Her skal du igen gøre op med dig selv, hvad du vægter højest, når det kommer til dine personlige præferencer.
Skal boligen være placeret i byen med kort adgang til indkøb og uddannelsesinstitutioner? Det kan også være, at en mere tilbagetrukket tilværelse tiltaler dig. Der er fordele og ulemper ved de forskellige steder at bo, og i sidste ende er det din personlige vurdering, som afgør det.
Når du har fundet den rigtige bolig, bør du tage ud og tage et gennemgående syn på den. Du kan kun blive klogere på hvordan den rigtige bolig ser ud, når du tager ud og ser rigtig mange forskellige steder. Det er med til at give en idé om, hvad du kan – og ikke kan – leve med.
Vælg de rigtige lånemuligheder
Når du skal finansiere din bolig, vil du som regel skulle tage et boliglån. De fleste som skal købe en bolig, finansierer den med to slags lån: Realkreditlån og et traditionelt boliglån. Realkreditlånet dækker typisk for 80%, boliglånet for 15% og en egenbetaling på 5%.
Et realkreditlån er en type lån, som bliver optaget hos et realkreditinstitut. Lånet er unikt i den forstand, at du optager det hos et realkreditinstitut, som også tager din nykøbte bolig i pant. Boligen i pant bliver taget som en garanti for, at lånet kan tilbagebetales i tilfælde af misvedligeholdelse.
Det resterende af beløbet bliver betalt med et traditionelt boliglån, som du optager hos din egen bank. Hvilken rente du får tilbudt på lånet kommer helt an på, hvordan din økonomiske situation ser ud. Det er en individuel vurdering fra bankens side, som afgør renten.
Skal du vælge variabelt eller fastforrentet lån?
Når du skal vælge et bolig- og realkreditlån, kommer du til at stå i valget mellem et variabelt og fastforrentet lån. Et variabelt lån har en rente, som kan variere fra år til år. På nuværende tidspunkt er renten lav, men det er ikke nødvendigvis garanteret, at det fortsætter sådan.
Renten på det variable lån bliver bestemt af ydre faktorer i samfundet, som man ikke selv er herre over. Derfor kan du heller ikke vide dig sikker på, om renten kommer til at stige eller falde i fremtiden. Med et fastforrentet lån er renten fastlagt fra den dag, du underskriver aftalen.
Renten på et fastforrentet lån er højere end den på det variable på nuværende tidspunkt. Dog er du i garanteret, at renten ikke stiger i de år, du betaler af på den. I sidste ende er det derfor et spørgsmål om, hvor risikovillig man er, når det kommer til sin privatøkonomi.
Efter at have fundet den rette bolig og sat underskriften på kontrakten er du klar til at flytte ind i det hjem, som du forhåbentligt skal have mange år endnu.
Læs mere: Homeconnector.dk guider til sikker udlejning.